土地招拍挂流程将出现重大改革

　　上海市房地局副局长蔡顺民昨天在召开的促进经济发展重要政策培训大会上公布，上海土地招拍挂流程将出现重大改革。

　　新的流程下，上海土地出让全过程时间将缩短至2个月，而土地出让的前期审核都将下放至区县土地部门。

　　未来，全年土地用地指标下发给各个区县，再总量以及结构控制的前提下，由各区县自主把控土地出让节奏。

　　按照新的招拍挂流程，土地预审纳入招拍挂征询环节，市房地局不再进行土地预审，区县招拍挂办公室将自主完成包括征询房地、发改委、规划、环保、民防、经委等部门意见；公告中明确土地出让各项技术参数和具体要求；编制出让方案，报人民政府审批等一系列工作。

　　土地价格方面，市房地局也将全面下放权限，区县招拍挂部门可以自主估价。对于受让人条件格式化没有特定限制条件的土地，市房地局将不再进行地价审核，实行全公开出让；只有对受让有限制条件的情况下，为维护公平原则，房地局将对底价进行价格审核。

　　在全部环节中，土地征询将采用格式化方式征询，要求在10个工作日内完成，供地审批和入市审核同步办理。土地出让完成之后，将当场签订受让合同，这份合同内容在土地公示时就要求一并发布，其中涉及的付款期限等将全部设置完成。

　　改革之后，整个招拍挂流程将压缩到2个月时间之内完成，大大提高工作效力。

　　另外，为了给开发商提供更多时间进行前期考察，土地发布也将作出改革。一旦区县招拍挂办公室受理土地，就会立即把土地简要信息发布至网上，以供开发企业掀起进行考察决策。