下滑数据加重悲观情绪 新房成交量创新低

　　开发商的接连降价和一系列经济数据的下滑，加重了市场的悲观情绪。佑威房地产研究中心的数据显示，9月第二周(9月8日—14日)一手商品房(剔除动迁配套房，下同)的供应量为39.94万平方米，环比增加了16%；其中商品住宅的供应量只有24.11万平方米，环比下滑23%。新住宅成交量降至8.66万平方米，创下今年春节过后30周内成交量新低。

　　虽然进入九月后新房供应量大幅攀升，但因8月供需双方的低迷，使各售楼处来访量急下降，影响了金九开局。同时，万科等开发商的大幅降价促销，也进一步加重市场观望气氛。在上周成交量排名前十的楼盘中，万科、中远、金地旗下降价幅度明显的楼盘占据6席。

　　数据显示，上周一手商品房的成交量仅为12.83万平方米，环比再度下降24%；平均成交价格下跌2%，为13382元/平方米。其中，商品住宅成交量在9月第一周大幅下滑34%后，上周再度下滑24%，仅8.66万平方米。由于上周成交的主要是中环及别墅房源，商品住宅的平均成交价格上扬了5%，为14646元/平方米。

　　佑威成交数据显示，中远两湾城上周再掀降价波澜。继前期13818元/平方米的超低价抛售低楼层房源之后，上周又抛售145.93平方米的三房，这些主要集中在中高区的优质房源成交均价仅15466元/平方米。

　　佑威分析师薛建雄认为，前期降价只是少部分开发商的试水，金九银十前期成交量的不振，将促使开发商实施更全面的降价。与此同时，央行下调贷款利率也有可能为开发商的降价提供了成本空间。这些因素将使购房成本大幅下降。