深圳楼市断供迷局 尚难促发中国次贷危机(图)

　　由一篇博客引发，深圳楼市一个多月来再次成为全国焦点，深圳断供潮究竟有没有形成，断供的影响面究竟有多大？早报记者深圳实地调查发现，的确有炒房者已经断供数月，但更多目前所谓的“断供”实际上已经演变成为一场购房者和开发商之间的利益角逐。与此同时，相比于购房者的断供案例，深圳开发商资金链困境或许可能产生更大危机。

　　　断供报料者“风语”：

　　　催缴单塞满了小区邮箱

　　“风语”是此次风暴中的中心人物。今年6月，一篇署名为“风语”的《深圳断供已过千亿，次贷危机浮现》博客文章称，其所在的蛇口片区某商业银行断供达到15亿元，以其银行的规模而言，整个深圳地区断供规模可能达到千亿元。

　　一石激起千层浪。在央视的一档节目中，“断供”开始演变成了楼价下跌后众多业主的选择。

　　一夜之间，这个27岁的年轻人成为了焦点，在接受记者采访之前，他已经连续接待了全国各地多名记者。在采访过程中，风语表示，断供的规模正在扩大，包括龙岗、宝安等区多个楼盘业主正计划断供或者是已经断供。风语称，他所说的情况都来自第一线，他所谓的第一线，指的是各个楼盘的销售人员。

　　“半岛城邦50名业主断供肯定是一个事实”，风语说。实际上，他本身就是半岛城邦的业主之一，他告诉记者，从小区物业了解到，这部分业主已经长时间没有缴纳房贷款，催交单“塞满了小区信箱”。这些业主本身都是炒房客，买房并不居住，一旦房价下滑过于明显，就选择了断供。

　　在早报记者采访的众多和风语一样的地产“剑客”眼中，断供扩散趋势日益明显。

　　断供潮起之时，救市论现。7月初，由深圳房地产研究中心主任出具了一份《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》。这份官方出具的报告被认为是深圳政府释放的救市信号。早报记者试图采访报告撰写人王锋，但处于风口浪尖的研究中心主任拒绝接受采访。

　　7月17日，深圳房地产业内人士一弘一篇《再不救市，深圳将崩盘》的博客文章出现，明确打出了救市的大旗。

　　他在接受早报记者采访时称，据他掌握的情况显示，大量楼盘正出现断供迹象。一弘称，宝安中心区的卡罗社区、泰华阳光海、富通城，南山的澳城、盐田的半山溪谷等楼盘业主从个案开始，业主们逐渐联合断供。

　　一名地产代理人士给记者算了这样一笔账，去年买房的差不多有12万户，其中一半在下半年入市，而又有三分之一的人买房出于炒房目的，这样算来，就有将近2万套商品房可能出现断供风险。

　　但是，在采访中风语也承认，1000亿元的说法有些夸张，他只是经过粗略的计算。记者了解到，风语所在的蛇口地区，同样也是房价暴涨暴跌最明显的地区之一，只是单单以蛇口一个地区来判断整体深圳市场，本身就缺乏合理性。“但是，以我了解的情况来看，如果说深圳全部坏账只有十几亿元，我肯定不信，几百亿元差不多。”

　　按照风语的说法，目前深圳很多地区楼盘跌幅都超过40%，部分甚至腰斩。但是早报记者采访中发现，似乎深圳楼盘的降价幅度并没有那么巨大。7月19日，央视曝光的英郡年华临山项目开盘，广告中打出的6888元/平方米的特价房只有一套，大部分房源价格在7800元/平方米左右，96套单位两天内便宣告售罄。