深圳楼市断供迷局 尚难促发中国次贷危机(图)

　　[高层南下调研]银监会下令深圳银监局上报断供真相

　　早报特派记者 刘秀浩 发自深圳 　　

　　早报记者昨日获悉，关于深圳断供潮问题已经引起中国银监会等相关政府部门的高度重视，已经下令深圳银监局上报情况。早报记者了解到，深圳银监局紧急组织深圳全部银行上报的一份情况简报将在下周公布。与此同时，为了解深圳实际银行信贷状况，已经有高层造访深圳进行实地调查。

　　早报记者了解到，早在今年6月，深圳银监局下属防范风险检测小组就开始进行一份有关于近期楼市下挫导致的金融风险的报告。这一工作小组正在制定一份关于深圳银行贷款风险的总体性报告，报告内容涉及今年上半年全部信贷运行数据，风险控制情况等等。

　　这份报告之外，随着近期断供潮的出现，银监会也要求深圳银监局通报最新情况。早报记者了解到，深圳银监局为此特意紧急要求各大银行将目前数据上报，并接受抽样调查，这些数据将会形成一份简要的报告上呈。

　　据悉，这份报告中的数据显示，深圳目前断供状况并不严重，由于银行一般认定90天以上才属于真正意义上的断供，信贷不良率也在可控范围之内。

　　此前深圳银监局相关人士向早报记者表示，即使全部不良贷款加起来，也不可能到1000亿元如此巨大的数额。

　　但是，近期深圳确实出现有不少楼盘业主计划集体断供，并已经有人停止还贷，深圳不少银行都开始打出“珍爱信用记录”的横幅，劝告购房者不要冲动断供。

　　在某些地区，已经开始出现银行通过法院起诉追讨房贷的情况。

　　早报记者获悉，7月22日下午，银监会上级相关政府部门派员造访深圳，此行一部分目的就是考察关于深圳楼市信贷风险的情况。

　　今年5月，央行深圳中心支行公布的深圳金融机构5月份经营数据：个人住房贷款余额为2291.85亿元，5月末个人住房贷款的不良率只比年初轻微上升了0.04%达0.67%，不良贷款余额截至今年5月为13.36亿元左右。

　　[断供个案]欠贷190万，深圳首例断供诉讼8月开庭

　　早报特派记者 刘秀浩 发自深圳 　　

　　早报记者昨日获悉，今年8月3日，深圳南山地区一起银行起诉业主的案件即将开庭。这是断供潮发生之后深圳地区首例因业主断供引发的法律诉讼。

　　断供者三套房产被封

　　今年5月，工商银行深圳分行南山支行向当地法院提起诉讼，要求业主归还目前欠法院的190余万元房屋贷款。在银行起诉之前，这名业主名下一处名为浪琴屿花园的小区楼盘已经断供4个月。

　　据其一名委托律师介绍，这名业主是典型的炒房客，去年总共买入4套住房，由于名下房产过多无法申请贷款，其中两套住房以其妹妹的名义购买，他本人提供借款担保，并由他来偿还每个月的房贷。

　　此次南山地区这套住房在去年高位时买入，首付两成。在此之前，这名投资者已经购买了多处住房，到今年年初，房价早已跌去其首付款，于是业主开始断供。

　　在连续催讨房款不果之后，银行一纸诉状递入法院，涉及兄妹二人。为追讨损失，银行已经要求法院查封其名下财产。到开庭之前，法院已经将两人名下另外三套房产查封。

　　早报记者从律师处了解到，这名业主被查封的另外三处房产，分别位于南山和罗湖，也已经不再续付房贷，据悉，即使是罗湖的两套房子，房价同样也大打折扣，但由于罗湖地区降价幅度稍小，如果以目前的价格出手，售价可能略高于银行贷款。

　　连续90天不还贷算断供

　　南山炒房者的经历很大程度上真实反映了断供所带来的后果。和很多人的想法不同，业主断供之后，并不等于把房子给了银行就了事，所谓的“止损”可能带来更坏结果。事实上，一旦真正断供，业主将要付出极大的代价。有媒体将此形容为“背上一辈子的债”。

　　选择“断供”，从法律上来讲，就属于主动违约，违反了贷款合同中的约定条款，就要承担相应的违约责任。此时，银行可能冻结房产，要求你支付违约金。另外，由于目前国内还没有出台个人破产法，银行可以在任何时候催讨，直到还清欠款，日后的财产都可能成为法院查封对象，而断供的利息也会被计入其中。除此之外，“断供”者还将面临长期的信用问题，不良信用记录对断供者以后申请贷款、办理信用卡、出国以及高消费都可能造成限制。

　　在记者调查中发现，尽管所谓的断供潮等说法不绝于耳，但到目前为止实际已经达到银行认定的断供标准的购房者可以说是寥寥无几。包括此前央视报道中的业主大部分只是有断供打算，或者只是一个月没有支付房贷，此次闹出集体断供潮的碧水龙庭业主也仅仅停缴了这个月的贷款，远远没有达到银行所认定的连续90天以上的标准。